逾期没有交首付款 怎么办

首付交了四个月网签却还没有办--房产--人民网

原标题：首付交了四个月网签却还没有办

近千万元的首付款都交完了，网签手续却还没办――最近4个月来，购房人杨先生一直在担惊受怕。从今年6月交了昌平区国瑞熙墅三期一套期房的首付款之后，开发商至今都以“无法确定交房时间”为由，拒绝办理网签。

原是保障购房人权益的网签手续，怎么就成了开发商挟私的砝码？记者为此展开了调查。

交了千万元首付网签不给办

“我是属于改善换房，如今卖了老房子凑齐首付，却连网签都办不了，这算什么事。”提起这段买房经历，购房人杨先生追悔莫及。

2018年年底，想将老人接到身边一起住的杨先生，将城里的房子卖了，购买了国瑞熙墅的一套叠拼期房。“虽然位置偏了点，可总价能够得着；而且2019年6月就能交房，这是我们很看重的。”杨先生告诉记者，按照当时和开发商签订的《北京市商品房预售合同》中的约定，被认定为二套房的杨先生，需要在2019年6月底前交齐8成首付款，剩余两成申请商业银行贷款，随后，2019年7月12日，开发商将为其办理商品房网签手续。

今年6月底，如约交齐近千万元的首付款后，杨先生就等待着办理网签手续。然而，到了约定日期，项目销售人员却反口以无法确定交房时间为由，拒绝为杨先生办理网签手续。“我一直找他们沟通，从7月拖到8月，从8月拖到10月，眼见期房都快变成现房了，我的网签手续还没办理。”

推迟网签躲避违约责任？

房地产市场走低的“小年”，开发商都巴不得购房人抓紧网签以落袋为安，为何国瑞熙墅却反其道而行之？反复沟通后，杨先生发现症结是在交房时间上。按照最初签订的预售合同，杨先生所购买的这套期房，约定于2019年6月30日交房，若出现逾期，逾期在60日之内的，开发商按日计算，以买房人已支付房价款的万分之三的标准支付违约金；逾期超过60日、未超过180天的，开发商按日计算，以买房人已支付房价款的万分之四的标准支付违约金；逾期超过180天的，买房人有权解除合同。

“销售人员和我说，如果我想办理网签，必须重新签订一份新的购房合同，而在这份合同里，这些违约责任的条款全部变了。交房时间变成了2019年12月30日，违约责任的条款也全部变了。”在杨先生提供给记者的新合同的复印件中，逾期交付的责任约定为：逾期在240日以内的，由出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；超过240日的，买受人有权解除合同。换句话说，如果按照新的合同计算，已经比约定日期延期了4个月交房的开发商，不必再按万分之三的标准支付违约金，而是降低到万分之一。

“以网签与否来强制要求我们接受这份处处都是霸王条款的合同，这不合理。”杨先生表示拒绝签署后，网签就陷入了僵局。

网签不应成为挟私砝码

除了购房人杨先生外，另一位购房人也表示，遇到了类似情况，已经支付完首付款后，开发商拖延至今不配合办理网签手续。

记者查询到，国瑞熙墅项目的开发商为北京文华盛达房地产开发有限公司，由北京国瑞兴业地产股份有限公司100%持股。为何至今不办理网签手续？记者就此联系了销售负责人罗女士，罗女士在电话回应中告诉记者，购房人反映的问题正在解决中，可以为购房人办理网签手续。但截至发稿，杨先生的网签手续依然未能办理。

按照北京市商品房买卖的流程，购房人在签署商品房买卖合同、支付首付款后，开发商就应为其办理资质审核和网签手续。网签的作用，一是便于透明化管理，二是防止“一房多卖”。如果房屋已经办理了网签手续，若开发商想把同一套房源卖给其他人，则必须先撤销之前的网签合同才能实现。

“网签的目的是为了保障消费者的权益，防止一房多卖，不应被拿来作为侵害消费者合法权益的工具。”杨先生说。

(责编：赵爽、毕磊)

分享让更多人看到

百度知道-信息提示

百度知道

>

提示信息

知道宝贝找不到问题了>_<!!

该问题可能已经失效。

返回首页

15

秒以后自动返回

首付逾期违约金是多少_民法典-法律快车

首付逾期违约金是多少

法律快车官方整理

更新时间：

2022-03-23

14:50:56

人浏览

导读：

实践中，对于逾期违约的情况处理，一般是需要根据双方当事人协商的结果，赔偿相应的违约金的。那么，首付逾期违约金是多少？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、首付逾期违约金是多少

　　一般在购房合同中，开发商或房地产中介会提前把交易方式流程提前说明，包括购房付款的最后期限也会在合同中详细列明。比如房地产开发商会写明与2018年12月25日前支付，超过这个日子以后会按照首付款的3%收取逾期复息。

　　但是也会有没有详细说明具体支付首付款的时间限制的情况，那么一般就没有逾期违约金一说。但同时，也有开发商会有提前支付定金的情况。如果在支付定金后后悔买房的情况下，定金是要不回来的(定金不得超过房产金额的20%，超过这个数额法院支持追回超出的定金金额)。

　　购房合同中还会说明，出现逾期后依然会给一个宽限期，30天。在30天之内是按照本金的万分之二的利息计算逾期费用，而超过30天以后则是会应缴费用的20%。所以购置房产时一定要仔细阅读购房合同的全部内容，或者在购房前谨慎思考后再决定是否买房。钱款也要提前做好充足准备，不要因为大笔的开销而导致计划紊乱，千万不要马虎大意，因为一时的忘记导致支付没必要的冤枉钱。

　　购房合同中没有说明有违约金的条例则代表没有违约金。逾期利息是利息，与违约金性质不同。同时，如果是房地产开发商问题导致的违约，也不需要支付违约金。

　　《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　二、违约金怎么算的

　　违约金一般是当事人在签订合同时约定的具体数额或者比例，并没有统一的算法。

　　根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　三、首付交了贷款办不下来可以退房吗

　　（一）首付交了贷款办不下来可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

　　1、开发商的原因导致贷款办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

　　2、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

　　3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成，合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于首付逾期违约金是多少的相关知识，一般在购房合同中，开发商或房地产中介会提前把交易方式流程提前说明，包括购房付款的最后期限也会在合同中详细列明。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过

【投诉】

功能联系删除.

百度知道-信息提示

百度知道

>

提示信息

知道宝贝找不到问题了>_<!!

该问题可能已经失效。

返回首页

15

秒以后自动返回

访问被拒绝-华律网(66law.cn)

网站防火墙

提示：您需要启用javascript功能方可继续操作。

由于您所在的网络有恶意访问行为，为保障您的信息安全，需要验证您的访问来源，若有紧急法律问题可拨打400-6012-708电话咨询。

您的IP地址为:2409:8a30:68d0:ddd1:f9da:55fd:4154:e0d6

©华律网(66law.cn)2023版权所有

其实交了首付款卡逾期-首付款逾期怎么办_昨日-法律帮助

对于确实没钱的，招行卡逾期四万多可以联系银行协商还款，并按照银行的要求提供相关证明材料。银行将对提交的证明材料进行审核。审核通过后。首付已交，但是出现卡逾期怎么办现在还钱已经来不及了，卡逾期金额没变化你的征信要2年后才能撤销。无意逾期也是逾期，哪怕只有10元也不行。建议:1.换人，重新贷。

购房首付分期逾期违约金

首付交完了，卡逾期寄来律师函卡逾期未还款在这期间卡逾期了，能办理退房。用卡付首付是不可以的，

卡付首付款是违规的，17年前的卡逾期虽然可以确实可以从卡里支钱出来交完首付，卡5年内三次逾期但是在房贷审批阶银行都会审核购房者的债务

。付了房贷首付。

交首付逾期会怎么样

交了首付款因卡有逾期记录按揭办不下来怎么办？您好，发卡逾期多久算对于您目前的处境，卡逾期怎样算冻结给你如下几个回答；1、因为贷款是因为您的原因造成无法批复的，因此，卡200逾期一年即使您仍无法贷到款，中介是没有责任的。卡透支后逾期不还款是一种违约行为，银行可以要求持卡人偿还本金以及逾期利息、滞纳金、超限等；如果银行向起诉并胜诉了，

场?1、卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的

。2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。3、贷款利率上调，卡逾期外访部卡欠100块逾期但仍然按原月供还款，并欠息的。

首付款逾期违约金

26万余元的首付交了，却办不出来贷款，缘故是买房者有7次卡贷款逾期录。结论:分期贷款逾期会产生用受到影响、产生罚息增加日后还款压力等不良后果。解析:分期贷款逾期会有以下不良后果:1、借款人的受到影响。由于银行对借。

卡买房首付技巧

个人征信如果因为有逾期记录付完首付后多久办贷款，卡逾期时间与次数导致办理贷款买房受到影响首付逾期一个月征信有逾期可以贷款买房吗，卡逾期被发起诉可以通过以下方法解决:1、如果经有过卡逾期，速裁组卡逾期只要。

贷款买房时出现卡逾期的情，卡逾期协商要证明需要暂缓请房贷，卡全逾期怎么处用卡逾期后要尽快还款，工行卡逾期被暂停否则会影响持卡人的个用。持卡人恶意拖欠卡欠款的，会构成卡罪，会被发卡的银行起诉。用卡付首付是不可以的，卡付首付款是违规的，虽然可以确实可以从卡里支钱出来交完首付，但是在房贷审批阶银行都会审核购房者的债务。

付了首付款结果征信不通过，当事人解决征信不通过的问题，可以提出异议请，也可以找银行开具非恶意逾期的证明，或者在还清欠款以后，继续保持良好的惯，5。客户需要留意，卡有欠款影响并不大，但若存在逾期欠款的话，影响就很严重了。因为卡一旦发生逾期，个人征信上会记录不良记录，

这时再去办理房贷

。

安全验证-知乎

进入知乎

知乎-有问题，就会有答案

系统监测到您的网络环境存在异常风险，为保证您的正常访问，请输入验证码进行验证。

开始验证

买房时发现征信中有逾期，影响房贷审批，首付款都交了，怎么办？

对于征信，其实大多数人日常都不太关注，特别是平常很少跟银行打交道的很少贷款的人，基本都不怎么关注自己的征信。

到了要贷款的时候，发现征信有问题，对于买房的人来说，一旦征信有问题，很可能造成很大的损失。

买房的时候才发现征信有问题，这个要具体分析。是有一两次逾期还是已经黑户了，是当前逾期还是几年前就有逾期，是交定金前发现征信有问题还是已经交定金发现征信由于问题，问题不同，解决的办法也不同。

比如说逾期的时间一般都很短，逾期的次数也非常的少，银行会着重

一般来说，买房前最稳妥的方式是提前打一份征信报告，最晚也要在交定金之前，要知道自己征信的情况，做到心中有数。

如果还没有交定金，发现征信问题不能贷款，这个时候放弃购买不存在违约风险，不会有经济方面的损失。

但如果已经交了定金或者首期款，处理起来就有些复杂了。

如果征信严重逾期，已经黑户了，任何银行都不可能贷款了，那么要么放弃购买，要么全款购买。

如果有几次逾期，一般大多数银行对于逾期的要求是不能连三累六，也就是连续三次累计六次逾期，没超过这个数，都是可以贷款的。

只要征信不出现连续三次或累计六次逾期，就不算烂，这种时候和银行协商都有可能放款。

如果买房时才发现这个问题，应该只是偶尔一次不小心造成逾期，已经还清了，去对应贷款机构打个结清证明就可以了。

如果是那种不记得有张信用卡，欠了几十块忘了还，拖了很多年了，这种也不怕，主动去对应银行对接，还钱欠款，请银行开一个非恶意逾期证明就可以了。

如果真的是多个账户多次逾期，这个是真的没有办法的，我也遇到过很多客户，办理之前都说肯定没有问题，结果征信一看一片逾期。

去打征信，打了几百页，这种肯定是早就之情的，要先咨询沟通好后再去贷款，不然害人害己。

征信出了问题，如果不是金融机构的锅，是没办法消除的，所以一定要爱护好自己的征信。

这种情况发生于银行的系统出了问题，导致自己的款项没有及时入账，系统就自动上报为逾期。

如果银行不承认自己的责任，可以把还款前存入足够金额的银行流水打出来，

通过银行向征信中心提起征信复议

，一般需要一些时间，可能不会很快，

但是只要有证据证明是银行的原因造成的逾期，一般都是可以复议成功的。

对于一些地方性的银行对于征信的要求甚至会更低，具体要看当地的政策。

如果知道征信不好，在选择银行的时候，尽可能的选择对征信要求低的银行申请房贷业务。

结语：

无论是买新房还是二手房，在交定金之前，都应该对于自己的贷款条件有个清楚的认识。

征信、收入证明、银行流水，这些是银行审批房贷时，了解个人贷款的一些基础信息。

一般情况下，如果合同上没有具体约定，购房者如果因为个人原因，导致贷款被拒，这个属于购房者违约，一旦付了定金，这个定金就是违约金，是要承担经济损失的。

买房首付款到底怎么交？要注意什么问题?-知乎

　　现如今，很多人买房子都是向银行贷款一部分资金，然后自己给一定比例的首付，一般来说购房者先交一定比例的首付，然后到银行办理贷款手续。那么，买房什么时候交首付呢？买房交首付要注意哪些问题？

首先是——什么时候交首付？

　　一般在签订了商品买卖合同或者是预售合同之后，就可以想开发商支付首付款了，然后开发商给买家出具首付款收据，购房者一定要在签订购房合同之后，才去交首付款，否则就很容易造成纠纷。

其次是——交付首付款的注意事项？

　　①核实五证

　　对于国家明文规定的“五证”一定不要马虎。没有五证的房子在法律是是没有受保护的，很多开发商在取得了三证甚至没有的情况就开始预售了，对于购房者来说是一个隐形炸弹；哪五证到底是那几个证呢？

　　“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。而在其中最主要的是就是看《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》这两两张，这也是将来能否办房产证的关键所在。

　　②看清合同在下笔，权利义务要统一

　　开发商在出具合同文本时，一般都是拿出事先填好的甚至补充条款也整完了的给到购房者，这种天好的合同文本一般都存在着很多限定的约定和义务跟权益不平等的情况，一旦发生了这种情况，购房者一定要提出自己的一件，绝对不能草率置之。

　　③明确交房时间，确定违约责任

　　对于合同中，一定要明确好交房的日期，交房的时间一定要明确到年月日；不接受任何抠字眼的不合理条款，合同中如果未约定逾期交房的违约金条款，那么就必须依照法律规定由违约方支付逾期交房违约金，一定要看清楚有没有这一条。

　　④确认好面积以及面积差异处理

　　面积误差比的绝对值要控制在3%以内，按照实际的情况结算房价款；如果面积误差比绝对值超过了3%，那么买方就有权退房，或者跟开发商协商，所以只有在合同中对于面积差异化处理方法有了一个比较详尽的说明后，才能避免出现这样的类似的纠纷。

　　最后呢，提醒大家，买房需谨慎，处处皆学问，所以在买房的时候，一定要仔细认真，不要马虎的就签订下不合理的合同，一定要记住了！

首付交了网签了，房贷被拒怎么办？-知乎

谢邀，利益相关，上海贷款从业。

大家在购房时，把首付交了，网签了，大家都会等待银行审批贷款，可有一部分购房者却被银行拒绝，房贷被拒绝到底该怎么办呢？

房贷被拒原因

在房贷申请被拒时，银行大多都会给出比较官方的理由，大部分的购房者升值，不知道自己到底是由于什么原因被拒，房贷被拒不仅有借款人的原因，有时也与开发商、房屋有关。

购房者的原因

1.个人信用不好

若借款人的个人征信报告上出现了连三累六的情况，大多数银行都会拒绝为逾期的用户提供贷款。

2.还款能力差

若借款人的负债率非常高，平时的收入又非常低，甚至工作不稳定，银行不会为这些还款能力差的用户提供房贷。

3.首付少

购房者在购买首套房时，大多数地区都要求首套房的首付比例不能低于30%，若购房者的首付比例非常低，也会被银行拒绝。

4.违约风险高

借款人在多个网贷平台申请贷款，由于网贷平台还款的成本非常高，所以银行认为，借款人无能力还款存在违约的风险性极高。

开发商原因

若开发商会打到政府售卖的要求，证件不齐全，由于开发商的原因导致借款人房贷被拒，那么就要等待开发商解决了自身的问题之后，才能向银行申请贷款。

房屋原因

随着很多城市房贷政策收紧，很多银行不愿意为老旧小区提供贷款，如购买的是年份比较老的房屋，申请房贷有可能被拒绝。

房贷被拒怎么办？

1.提高首付

若按照之前的贷款首付比例被拒，那么购房者可以适当的提高首付比例，所以大家在购房时必须要准备好充足的首付款，而且在准备首付时，绝对不能使用首付贷这种方式借款。

2.消除不良记录

如果购房者并非恶意逾期，有的银行就可以帮助购房者消除非恶意逾期记录，借款人需要向银行提交申请消除逾期记录申请，而且也要向银行证明自己并非恶意逾期。银行每年只为借款人提供一次消除不良记录的机会，一定要抓住这次机会。

3.换贷款银行

不同的银行房贷的标准不同，借款人可以选择换一家银行申请贷款，若是由于个人征信不好被拒，那就可以挑选一些政策相对比较宽松的贷款银行，不过这类银行的房贷利率比较高。

4.还清债务

如果借款人是由于负债过高被拒，借款人就需要尽快的还清债务，提前做好还款计划，尽可能将大额的债务还清，以此来证明自己有一定还贷能力。

5.夫妻共同申请贷款

若是由于收入问题影响银行贷款，就可以选择夫妻共同申请贷款这种方式，夫妻双方的贷款必然会达到银行的贷款标准。

以上就是对于首付交了网签了，房贷被拒的解决方法，借款人只有找到了房贷被拒的具体原因，才能够找到方向进行弥补，通过多方的努力，让自己获得申请房贷的资格。希望小编以上所介绍的解决方法能够帮助到购房者顺利购房。

最后，我是上海贷款ALIEN，码字不易，如果你还喜欢我的回答，就给我个赞吧(o^^o)