租房中介费一般怎么收取？租房中介费由哪方承担？_腾讯新闻
大家都知道，找中介租房子，一般都要收取中介服务费。那么租房子中介服务费一般怎么收取呢？租房中介费由哪方承担？下面是关于租房中介费的参考标准：
租1次房子，和房东签订1次租房合同，就属于1宗租房交易。
按首月租金金额标准，由租赁双方在签署租赁合同时支付。
备注：不是统一的标准，但市面上9成中介都这么收的。也有房东和租客协商各自支付多少的，也有小部分不收房东，只收租客的，并没有强制统一的标准。
促成房产租赁(提供房产信息、房产察看、交易磋商、信息传递、租赁合同签署、协助交房等)。
1.租房的中介费：一般是1个月的租金，房东和租客各出一半，签合同的时候一次付清，后续没有任何费用。
签合同意味着确定要租下房子了，也意味着中介服务基本完成。所以签合同之前，一定要确认房子的水、电、煤气、家具、家电是否能正常使用，如果有问题，租客可及时提出来，让中介找房东给出解决方案，签合同的时候附加进去。
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中华人民共和国国家计划委员会、中华人民共和国建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》中规定：房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间
所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。
1、
代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
2、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5%计收。
3、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价格的3%。
4、
代理收费办法和标准另行规定。
5、房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。
依据物价局相关文件规定，交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
例如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：
中介费=10万元×2%40万元×1%=2000元4000元=6000元。
即买卖双方合计需要支付给的中介佣金为6000元整。
再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：
中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元。
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
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2021年房屋中介费收取标准是什么？民法典房屋出租的规定有哪些？-好律师网
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尚未能买房的人，都会选择先租房来过渡。租房的时候如果想要省时间省事情，可以到中介寻找房源。租房如果是通过中介租房，那么是需要支付中介费，涉及到费用一般都是非常敏感的话题
一、2021年房屋中介费收取标准是什么？
1、在北京：在市区，一般分为季付、半年付和年付，中介费为一个月租金，由租户支付，例如：房租为每月1500，拿季付算，首月需支付7500（付4500押1500，再加上1500为中介费）。但各中介有所不同，都可协商决定。一般中介都会给予一定额度的打折优惠。
2、在上海：房东与租客各支付月租金的30％-35％作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。不过一般都会有谈价格的余地的。
3、在成都：在城区南门一带房东和客户各给半个月租金，常用的付款方式“押一付三”。西南及西门上多半由客户付一个月租金给房屋中介方。
4、在重庆：大部分地区中介费的收取都是支付月租金的50％作为租房中介费，有的是房东和客户都需要支付，也有的只收取租客的中介费，大多都可以商量。
租房中介费标准是什么，不同地区的一些收费规定不同，这些内容可以参考。
二、民法典关于房屋出租的规定有哪些？
1、设立居住权的房屋不能租！
设立居住权的房屋法律不允许出租，签订的租赁
将被认定为无效。
提示：租客应当要求在《
合同》中写明：“该房屋没有设立居住权，且在租赁期间也不得新设居住权。否则房东应承担****元违约金。”
2、房东发现房屋被转租应及时提异议，时间仅为6个月
新法规定：如果房东知道承租人进行转租的，6个月不提异议，就视为同意转租。
提示：向房东租房时应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋属于房东所有，不是转租的房屋。”明知房屋是转租的，则要求房东出具转租的函。
3、房屋权属有争议或被查封，可以退租！
新法明确：当房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，房屋权属有争议时，即使租赁合同没有到期，租客也可以退房！
提示：租客一旦发现房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，或者房屋权属发生争议时，保留好相关证据，并及时通知房东要求解除合同。
4、租客享有优先租赁权！
现实生活中经常发生合同到期后，房东告诉租客，“我不想再租给你了”的情况，租客只能到处去找新的房源。明年这种事情将不再发生，法律明确规定房屋承租人享有优先承租权。
提示：优先承租权是指同等条件下优先权，如果价格达不成一致，那么优先承租权将不再享有。
5、近亲属的购买权优先于租客，租客的优先购买权受到限制
合同法仅仅规定了房东在出售房屋时，租客享有优先购买权，但如果房东想要卖给自己的近亲属该怎么办？这次法律做了重大修改：房屋按份共有人行使优先购买权或者房东将房屋出卖给近亲属的，租客不享有优先购买权。
提示：在房东出售房屋时，租客如果想购买房东的房屋，必须要及时表达自己想购买的意愿，时间仅为15日，否则将丧失优先购买权。
6、买卖不破租赁！
还有一个很常见也很重要的法律问题即：租房期间房屋被转卖怎么办？民法典第725条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生
变动的，不影响租赁合同的效力。也就是我们常说的“买卖不破租赁”。
以上是关于“2021年房屋中介费收取标准是什么？民法典房屋出租的规定有哪些？”的相关信息，想了解更多的相关知识请关注好律师网
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租房中介费收取标准是什么-房天下租房知识
租过房子的人，不少都找过中介，但大多数人对租房中介费收取标准却不清楚，导致中介乱收费的现象一再发生。那么租房中介费是什么？租房中介费的收费标准又是什么？现在，就给大家详细介绍一下。
租过房子的人，不少都找过中介，但大多数人对租房
收取标准却不清楚，导致中介乱收费的现象一再发生。那么租房
是什么？租房
的收费标准又是什么？现在，就给大家详细介绍一下。
租房
是
机构介绍求租者与房东取得联系后，后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的
。而租房
收取标准是什么？恐怕很多人都说不清楚，或是说法都不一样。租房
一般是租客与房东各付月
的一半，也就是说租客需要支付半个月的
。但具体的收取标准依各地惯例和租期长短而有所不同，有的全部由租客承担。价格比较昂贵!
1、直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于郊区、老房子、
或是周围。房东们知道这里会有人来找租房资源或是哪里有人群需要租房子。租客一般通过贴在墙上的租房信息找到房东，经过看房、商议之后达成交易。
随着互联网的发展，租房信息也可以发布到网上。房东直接在网上发布要出租的房屋信息、图片并留下联系方式；网友直接通过房东在网上找到租房信息，进而联系看房，达成交易。这样的网站有很多，比如专业门户网站房天下重庆租房网，以及其他一些主流分类信息平台等，这两种方式都无需支付租房子
。
2.租客找
，通过中介找到房东，然后三方合谈看房完成交易。这种方式需要收取租房子
，一般情况下，
会按房客第一个月租房
的百分比来支付，可能是租客一人支付，也有可能是房东、租客双方共同承担。
3.通过
保安或者门卫，让他们作为第三方帮忙完成交易。这种情况下收取的租房
比
的费用，
是可以商量的，通常从几十元到几百元不等。运气好的话，遇到一个热心人帮忙，也就分文不取了。
北京：在市区，一般分为季付、半年付和年付，
为一个月
，由租户支付，例如：房租为每月1500，拿季付算，首月需支付7500（付4500押1500，再加上1500为
）。但各中介有所不同，都可协商决定。一般中介都会给予一定额度的打折优惠。
上海：房东与租客各支付月
的30%-35%作为租房
。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的
。不过一般都会有谈价格的余地的。
成都：在城区南门一带房东和客户各给半个月
，常用的付款方式“
”。西南及西门上多半由客户付一个月
给
方。
重庆：大部分地区
的收取都是支付月
的50%作为租房
，有的是房东和客户都需要支付，也有的只收取租客的
，大多都可以商量。
租房子找中介的确可以省去不少麻烦，但
的收取标准许多人却不清楚，自己拿出去的
是否合理，大多数人心里都是一个问号。如果在租房前能及时了解租房
收取标准，那就可以租个方便踏实，不担心多给
了。
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2022房产中介收费标准是多少-找法网(findlaw.cn)
现在中介费一般都是按照总房款的
％收取，其中包括
％的中介费和
％的保障服务费，小中介公司一般都收取
－
％。
虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过
％。但实际操作过程中，一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照
％收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定，我们公司的交易，都是按照复杂交易收取中介费。
目前
机构包括中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等都收取
％的中介费，只有少数房
公司的经济服务收费标准在
％－
％之间。
、中介费：一般现金按
％，贷款按
％计收中介费。
、贷款服务费：按成交额
％收取。
、担保费：个别中介公司额外收取
％的交易保障服务费，俗称“担保费”。
、代办
登记服务收费，最高不超过
元／宗。
、代办贷款服务收费，最高不超过
元／宗。
、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过
元／宗。
网友提问：
房产中介在购房过程中主要起到哪些作用呢？
律师回答：
、房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。
、违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。
以上就是找法网小编为大家解答的关于
房产中介收费标准是多少问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到现在中介费一般都是按照总房款的
％收取，其中包括
％的中介费和
％的保障服务费，小中介公司一般都收取
－
％。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网律师。
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租房中介费怎么算？-知乎
：中介费是一种费用，指在进行租房行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。
中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要发票。房屋中介费的收取没有成文规定。
房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
中介费根据不同的城市收费标准不一样，有些地方是向房东收取一个月的租金（100%）作为中介费，对租客则免费，有些是收取租客一个月的租金（100%）作为中介费，对房东免费；通常最多的做法是收取房东50%，租客50%中介费。
有些二房东或者房屋托管机构（或者有些分散式公寓），对租客和房东都是免费的，
租房的时候，一般跟个人中介的话，还有可以商谈的余地，如果对方要收取50%，一般可以谈到35%左右，当然是要熟悉的人，或者是对方不好出租的房子，都是会象征性给你减免中介费。
而服务费则不同，说的多少就是多少，很少能还价的...
如果租房有时间的话，还是建议能找房东就找房东，能找不收这笔费的就不找，有些中介对租客是不收中介费的，也有些公寓是没有服务费这一费用的，房源那么多，何必在一棵树上挂si
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有些二房东回以不退你押金形式来收这个费用。
租房1000中介费收多少（租房子中介费一般是多少）－营销策划网
1、二手房交易收费标准一线城市的二手房收费标准相对二三线城市较高，例如上海链家地产，早在2018年，就将中介服务费定价在了3个点，其他中介公司普遍稳定在2～2.5个点。
但是深圳链家的收费仍然是2.5。
二线城市例如武汉，以链家为例，二手房中介费标准仍然是成交价的2.5个点。
但是链家在武汉的中介费是可以打折的，通常折扣后的最低点位在2.2个点！
而且只要是贝壳旗下的公司，都是这个收费标准，所以千万不要听信销售跟你说的，公司规定2.5个点一分少不了，你直接跟中介挑明了，告诉他你了解他们的收费标准，只愿意出2.2个点就可以了。
其他二线城市也差不多。
但是除了贝系的中介以外，其他的小公司，可能收费标准更低，特别是在当下成交量低的市场下，很多小公司为了抢单子，毫无底线，只要能赚钱就给你做。
但是像这种公司，要注意防范风险！往往小公司的中介拿钱少，办事也没那么靠谱，一定要找熟悉的人有把握的中介去做。
2、新房中介费及注意事项再说说新房，在任何城市，找中介买新房都是不收中介费的！
为什呢？
因为开发商会给中介付佣金。
现在开发商房子越来越难卖了，营销做得再好，还不如分销的客户量大，现在像贝壳这样的中介龙头，门店布及全城，沉淀了大量的买房客户，开发商只好跟中介分销合作，支付他们一部分营销费用作为佣金。
而中介利用跟开发商谈好的合作，大量招揽客户看房，有的楼盘甚至比中介带过去的客户拿的折扣更低！
但是一定要找靠谱的房产中介带你去看房，不然有的中介不仅不专业，而且只推荐佣金高的项目，好的项目却不推荐。
再告诉你一点中介不敢告诉你的，就是没有跟中介合作的新房楼盘，通常都是一些优质的、不愁卖的热销盘，这类盘你自己一定要重点关注，中介是永远不可能给你推荐的！
3、租房收费标准后说一说租房的收费最标准。
租房子，无论是北上广深还是二三线城市，都是中介费都是一个月的房租，一般都是房东跟租户各出一半。
但是也有些城市或区域，房源比较紧缺，中介会给房东免去中介费，只收客户月租的一半，这个要结合当地市场行情，越是小城市，越是容易有这种情况。
另外租商铺和办公楼呢，在大部分一线城市，都是只收房东的中介费，收费标准也是房租的一个月！
而二三线城市，收费仍然是按照出租住宅的收费标准，房东客户各出一半！
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租房子中介费一般是多少
出租房中介费是房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。
出租房中介费收取标准是多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。
有的城市是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。
还有一些城市的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。
具体来说，标准是居住房屋中介服务项目及收费标准，其收费的最高标准为双方各付房产交易中心登记成交价的1%，一般说来，即是指交易房款的2%。”也就是说，2%其实是最高收费标准，并不是说，每次交易都是收2%的中介费，各中介公司可根据实际情况调整。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
二手房买卖中经常会涉及到中介费，目前我国二手房中介费收费区间一般是0.8~3%，很多情况下都有砍价的余地，给大家一个标准：给1个点略少，2个点略贵，3个点太傻。中介费最好不要一次性给完，避免自己处于被动。
一般租房要收多少中介费- ......以下为举例:1、租房:月租金1500以下,客户交中介费=月租金÷2最低300元;月租金1500以上,房主和客户均交中介费=月租金÷2;2、售房:客户交中介费=成交价1.2%;房主交中介费=成交价1.2%;3、都在签合时同一次性收取.
租房1500中介费一般收多少- ......一般来说,租房的中介费大概是一个月的房租.一般来说,租房的中介费大概是一个月的房租,比如:房租是1500元/月,那么中介费就要1500元.而根据现在新的租房政策,租房的中介费需要由房东和租客双方承担,各自需要支付半个月的房...
租房子中介费都是多少- ......租房子中介费一般是租客找全国连锁的地产中介如链家地产、风光地产,通过中介找到房东,然后三方合谈看房完成交易.这种方式需要收取租房子中介费,一般情况下,中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付,可能是租客一人支付...
租房子中介费一般是多少钱比较合适- ......住宅房是一次性支付月租金的35%.商业用房(商铺,写字楼.仓库)50%.中介费主要有三种途径:1、直接找到房东,商讨无异议直接签约完成交易.这种形式常见于城中村,租客通过贴在墙上的租房信息找到房东,商议、成交;年随着互联网的发展,租房信息也蓬勃地发展到了网上,网友可以直接在网上找到房东发布的信息.2、租客找地产中介,通过中介找到房东,然后三方合谈完成交易,这种方式需要收取租房子中介费.中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付.3、找小区保安或者门卫,让他们作为第三方帮忙完成交易,这种情况下收取的租房子中介费比中介便宜,中介费是可以商量的,通常从几十元到几百元不等.
找中介租房子,一般中介费多少,在北京???- ......一般是一个月的租金.可以跟他讲价.可以做到7折左右吧.如果你有兴趣推荐您来有房网,大量优质个人房源,节省中介费.
在北京找中介租房的中介费是多少?- ......一般是一个月的..但是..千万不要相信中介公司,让你租房的时候说的天花乱坠的.我之前就是这样,还是个大的中介公司呢.到你按照约定退房的时候就百般刁难,我就是受不了就硬被他们黑了2000多块钱.你租房可以直接去你希望的小区去看看.找找晒太阳的大妈或者你直接贴的条留你的联系方式.
北京中介租房的中介费是怎么收的?- ......北京的话,通过中介,一般中介都是收一个的房租当中介费.(4000元以上的房子一般都是业主返中介费,不用客户出).中介费可以打折的,你可以直接和业务员说就给1000元,他就帮你弄...
在北京租房只租一个月中介费要交多少?- ......中介一般都付三个月的,押金一个月的.一个月的恐怕人家不会租吧?你要打电话问一下.我知道三个月以上长期的一般是一个月的中介费.一个月的大概在一个月的三分之一吧?大概800元左右?最好找最近的中介或者相中的小区的中介问一下.也可以自己上门找租房子的.一般附近会有广告.或者在网站上搜索当地租房子的.祝你成功.
北京地区租房的中介费按什么标准收取的- ......不是不收,都收的!一般租金少的情况下,都是由租赁方承担的!而租金高的情况下,都是由出租方承担!因为租金高就意味着房屋档次要高,这种房子一般难租!
在北京租房子1500的房子押一付三、收中介费多少啊!不懂请教、- ......押一付三,押一个月(少数以季度或者年为单位)房租的钱作为押金,第一次先付三个月的租金.押二付三,押二个月房租的钱作为押金,第一次先付三个月的租金.其他情况可以依次类推.例如:房东将某间房子以500元每月的租金出租,租...
如果说人的心理问题在于对自己对人的问题，其实根本原因在于远离上帝导致！
若有相关事宜，请联系电邮
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租房绕开中介费技巧-知乎
讲诉这几天经历的新套路，我的一套房产出租，挂在了贝壳看房旗下的德祐中介，挂的时候也没说会收费，并且建议我挂2400每个月，我同意了，第二天便打电话说有客户要看房，客户看完后就走，并且看的出来很满意，晚上中介打电话来说客户满意想签单，但是我们想半年付，中介一顿游说，最后我们达成共识按4个月付款，在这期间一直都是按租金2400算的，我们正打算收拾东西搬家呢，中介又来电话说商量明天签合同带什么什么，并且再次确认下房款金额，我一看租金写的2200，并且还需要我付中介费1200，询问他，怎么租金少了200，他却说之前忘记和我说了，我说那我不能出租，先挂着吧。第二天一大早中介再次给我打电话，问我2300租不租，卧槽他妈这帮狗儿子算计到我头上了，我说不租，少于2400不租;写到这里，大家知道其中的套路了吗？什么36计、心理战术在这里面都用上了，见缝就想插针，房源挂在你这里，给你中介费不说，还想坑我租金，吃相也太难看了吧。下面是给想租房或出租房子小伙伴几条建议
1.先不要找中介，花那中介费不值得;自己上安居客、58同城、赶集网上面看看个人房源的，天天玩手机信息量这么发达的今天，还花钱找中介租房，我都不想说你是傻逼。
2.如果只能找中介，记得看房的时候，一定要到房主的联系方式或者偷偷留下联系方式，记住房主家位置，自己找房主去谈，跳过中介，可别像个傻逼一样觉得中介能帮你砍价，你他么给人多少中介费自己不知道吗？
3.像贝壳找房这平台，千万不要自己往上面发房源，因为即使你留的电话人家也看不到，你发布之后，会被第一时间推送到中介管理，租户看见的也是中介的电话，说白了拿大家都当傻逼呢，而人家贝壳却踩着你的脑袋要上市了。
房屋中介怎么收费(房产中介怎么收取中介费)-锋爱网
一套200万元的房子，买卖双方合起来要收6万元的中介费，这是否合理？”重庆市民彭先生日前对记者说，他最近准备购买二手房，接触了很多中介机构，最后发现重庆较大的中介机构，大部分都和贝壳找房平台合作，并且近期推出了新的收费标准——买方支付成交价格总额的2%、卖方支付1%，一共3%的中介费。记者在采访中发现，从今年春节上班后，这种中介费收费标准已经在贝壳平台上多个中介机构正式实施，包括链家、德佑、21世纪不动产等。
对此，一些消费者质疑贝壳平台中介费上涨。不过，重庆链家的一位经纪人表示，春节过后，链家的中介费率已经调整为不高于3％，即卖方不高于1％，买方不高于2％。同时，取消收取买方贷款总额1.5％的服务费，改为收取2000元的权证代办费与贷款服务费。也就是说，无论是按照全部购房成本都转嫁给买方，还是买卖双方分别支付中介费，其实对于买房者来说，中介费都没有涨价。
既然如何，此次中介费调整为何还引发较大争议呢？据记者了解，主要是房产中介领域中介费收费项目较多，一般消费者对此不太明白。
在中介费方面，目前，关于房地产经纪收费
并没有统一标准，通常当地主管单位都只有一个大致收费范围，且要求在门店内进行收费公示，但具体收费标准则由企业自行定价。除了中介费本身，各种隐藏的费用也较多。二手房交易过程中的贷款服务费、评估费、过户费等也没有固定标准，通常为1000元到房屋总价的2%不等。
记者在采访中发现，目前重庆某房产中介门店内公示的收费标准是：业主1%，客户2%。此外贷款服务费为1.5%，评估费1580元，过户费500元。
重庆贝壳方面表示，未来贝壳平台上所有品牌将彻底暂停贷款服务费、过户费、评估费等其他收费，仅以最终的成交价收取业主1%、客户2%居间服务费，力求服务收费透明化。
对此，有消费者指出，贝壳将单向收费改变为双向收费，虽说卖方要承担1％的中介费，但现实中，这笔钱还是由买方支付。因为即便是卖方出，卖方也可能把这部分钱加在房款里。
不过，重庆贝壳方面表示，即便如此，买方的购房成本也可能不会提高。因为在以前的收费模式下，按揭贷款的购房人需要支付1.5％的贷款服务费，如今取消了，这类购房人的中介费并没有增加。此外，目前二手房成交周期较长，随着市场进入“买方时代”，卖方承担部分中介费的情况也会较多，这种收费方式更有利于买方，而且更加透明。
一套200万元的房子，买卖双方合起来要收6万元的中介费，这是否合理？”重庆市民彭先生日前对记者说，他最近准备购买二手房，接触了很多中介机构，最后发现重庆较大的中介机构，大部分都和贝壳找房平台合作，并且近期推出了新的收费标准——买方支付成交价格总额的2%、卖方支付1%，一共3%的中...
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