办理房产证需要夫妻双方都在场吗

办理房产证不是一定需要夫妻双方都在场的，如果此房产是夫妻共有的那么夫妻就需要都前往办理，如果此房产不是夫妻共有的那么就是只要房屋产权人去办理就可以了。办理房产证的时候还需准备好相关的证件材料。

　　一、办理房产证需要夫妻双方都在场吗

　　共有房产办房产证夫妻都要去。如果是一方的房产不要求夫妻都去，只要房屋产权人去办理就可以，如果是夫妻共有的房屋，就由共有人共同申请登记，就需要夫妻都要到登记机关进行申请登记。

　　《城市房地产转让管理规定》第七条

　　房地产转让，应当按照下列程序办理：

　　(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

　　(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

　　(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

　　(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

　　(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

　　二、房产证丢失能补办吗

　　提醒您，房产证丢失能补办。因为有规定，房产证丢失后，应当先向房地产登记机关报失。登记机关核实有关情况后，可补发房产证。房产证丢失的补办过程如下：

　　1.房屋权属登记申请书；

　　2.房屋分层分户平面图；

　　3.申请补办报告；

　　4.申请人身份证件复印件；

　　5.遗失启示；

　　6.档案馆出具的挂失证明；

　　7.委托书，申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件；

　　8.房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明。不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿。

　　三、房产证的作用

　　房产证的作用是保障房屋权利人的合法权益，房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利，这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。还可以维护房地产市场秩序，房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权基础之上的，无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作保证。