二手房子买卖合同(二手房子买卖合同的范本样本)

二手房子买卖合同

二手房交易是指购买已经有人居住的房屋，与新房交易相比，其过程更为复杂。在签订二手房买卖合同时，买卖双方需要了解哪些内容？

合同条款

二手房买卖合同应当包含以下条款：出售方和购买方的姓名、证件号码、联系方式；房屋面积、结构、使用权情况、权属情况；交易价格及付款方式；过户时间和费用由谁承担等内容。

权属证明

在签订二手房买卖合同时，购买方必须查验出售方提供的全部财产权利证明文件，并对其真实性进行核实。这些文件包括：产权证、土地使用证、规划许可证等。如果发现虚假信息或者存在争议，应该及时咨询律师。

税费问题

在二手房交易中，需要缴纳税费包括契税和个人所得税。契税是按照成交价的1%-3%收取的一种税费，由购买方缴纳。个人所得税是指卖方在房屋交易中获得的收益，按照20%的比例缴纳。在签订合同时，双方需要明确各自应承担的税费。

过户手续

在签订二手房买卖合同后，还需要进行房屋过户手续。过户需要准备好相关证件和资料，例如：产权证、购房合同、身份证等。双方须到当地不动产登记中心办理过户手续，并缴纳相应的过户税费。

总结

在签订二手房买卖合同时，双方需了解相关法律法规及流程。如果遇到问题，可以咨询律师或者寻求专业服务机构的帮助。通过严谨认真地审核和签署合同，并按照规定程序完成相关手续，才能保障二手房交易的安全和顺利进行。